Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Сегодня предлагаем статью на тему: "Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)". Здесь собрана полная информация по тематике и предоставлена в удобном виде. Если у вас есть вопросы - обращайтесь к дежурному юристу.

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля. Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли.

Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?

Совместная долевая собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.

В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,

  • супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов — на условиях брачного договора);
  • супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.

Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.

Раздел долевой собственности супругов

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.

Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.

Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома – предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.

При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.

После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.

Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома

Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии договоренности. Документ заверяется нотариально.

В соглашении указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. совладельцев;
  • Предмет раздела – адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
  • Инвентаризационные данные;
  • Оценочная стоимость;
  • Порядок распределения долей совладельцев;
  • Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям;
  • Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц;
  • Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее);
  • Дата составления соглашения;
  • Подписи совладельцев.

Для заключения соглашения необходимо предоставить нотариусу документы:

  • Техническая документация на жилую недвижимость;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о госрегистрации права совместной собственности на жилой дом или выписка из ЕГРН с регистрационными данными;
  • Паспорта совладельцев;
  • Свидетельство о браке или расторжении брака (если раздел жилого дома осуществляется супругами-совладельцами);

В некоторых случаях для составления соглашения нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.

После заключения соглашения владельцы долей жилого дома должны обратиться в орган БТИ для оформления техпаспорта и кадастровой выписки из ЕГРН – на каждую выделенную долю.

Заключительный этап – государственная регистрация прав собственности на выделенные доли в органе Росреестра на основании Соглашения или судебного решения о реальном разделе жилого дома.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМА

Соглашение о разделе дома и реальном выделе части домовладения из общей долевой собственности подписывается собственниками долевой собственности. Данное соглашение подписывается только в том случае, если нет никаких споров по поводу реального раздела дома между собственниками. В случае отсутствия единого мнения по поводу реального раздела дома инициатору реального раздела дома следует обращаться в суд с исковым заявлением. Судебные споры по вопросу реального раздела дома разрешаются путем подписания мирового соглашения или путем решения суда после проведенной экспертизы, назначенной судом.

Читайте так же:  Кто может быть опекуном несовершеннолетнего ребенка

С О Г Л А Ш Е Н И Е О РАЗДЕЛЕ ДОМА

Красногорский район Московской области

Девятнадцатое сентября две тысячи десятого года.

Мы, граждане Российской Федерации

Сидоров Николай Николаевич, 28 января 1950 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, проживающий: Москва, проспект Андропова, дом 25, квартира 60, паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района города Москвы, 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), и

Кратова Елена Николаевна, 13 марта 1960 года рождения, место рождения: Москва, пол: женский, проживающая: Москва, ул. Трифоновская, дом 16, квартира 45, паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Очаковского района города Москвы 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Вашутино, улица весенняя, дом № 12 (двенадцать). Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м, трёх дощатых пристроек (литеры а, а1 и а2), а также надворных построек: трёх дощатых сараев (литеры Г, Г3 и Г6), дощатого гаража (литера Г1), дощатого хозблока (литера Г2), металлического гаража (литера Г4), дощатого навеса (литера Г5) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Площадь жилого дома с учётом всех помещений — 99,4 (девяносто девять целых четыре десятых) кв.м. Условный номер жилого дома 47-38-1/2000-166-2.

2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне:

Сидорову Николаю Николаевичу — на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2003 года, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ххххххх Е.К., по реестру № 1170, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27 января 2004 года. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-04-6666/675

Кратовой Елене Николаевне — на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Красногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-252 и № 47-78-13/002/2008-253 соответственно. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095109.

Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках:

земельном участке с кадастровым номером 50:02:02-02-008:0007 площадью 900 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Сидорову Николаю Николаевичу на основании постановления главы администрации Шутинского сельского округа Красногорского района Московской области от 14 июля 1995 года № 255 (далее — земельный участок 1). Право собственности на земельный участок 1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Vjcrjdcrjq области, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 августа 1995 года серии РФ-IХ-ЛО-3507-1019 № 817552, регистрационная запись от 15 августа 1995 года № 105332;

и земельном участке с кадастровым номером 50:04:02-02-008:0008 площадью 800 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Кратовой Елене Николаевне на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года (далее — земельный участок 2). Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано ТО УФРС, о чём сделана запись регистрации в ЕГРП от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-254 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095110.

Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства.

3. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:

3.1. В собственность Сидорова Николая Николаевича поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 1 и состоящая из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А) общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м, дощатой пристройки (литера а), а также надворных построек: дощатого хозблока (литера Г2), двух дощатых сараев (литеры Г3 и Г6), металлического гаража (литера Г4) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Общая площадь по литерам А и а — 41,8 (сорок одна целая восемь десятых) кв.м.

3.2. В собственность Кратовой Елены Николаевны поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 2 и состоящая из бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м, двух дощатых пристроек (литеры а1 и а2), а также надворных построек: дощатого сарая (литера Г), дощатого гаража (литера Г1) и дощатого навеса (литера Г5). Общая площадь по литерам А1, А2, а1 и а2 — 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м.

4. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Читайте так же:  Оформление наследства по завещанию пошаговая инструкция

5. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в Красногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество. С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество — возникает.

7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее соглашение составлено в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, а третий и четвёртый выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам Сидорову Николаю Николаевичу и Кратовой Елены Николаевны.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

г. Котлас Архангельской области 19 апреля 2018 г.

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
  2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
  3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
  4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

[1]

  1. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
  2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
  3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
  4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
  5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
  6. Реквизиты и подписи Сторон:

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

  • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
  • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
  • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.

Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

Читайте так же:  Как рассчитываются алименты на 3 ребенка, если у меня нет жилья и есть кредит

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

Уточняющие вопросы по теме

Вы не указали было ли судебное разбирательство по этому вопросу и каким образом сособственник признал соглашение недействительным. Если есть судебное решение, тогда нужно учитывать уже его.
Любое соглашение сторон является сделкой. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
По поводу порядка пользования спорным имуществом вам нужно обращаться в суд.

Загрузка документа
«Договор о реальном разделе жилого дома»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-o-realnom-razdele-zhilogo-doma

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 12,0 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор о разделе квартиры

Тип документа: Защита прав собственности

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Семейным кодексом устанавливается простая письменная форма для такого договора, подписанная обоими супругами. Также закон допускает по желанию супругов нотариально заверить свой договор. Нотариус проверяет его текст на соответствие законодательству, дееспособность супругов и после этого в присутствии нотариуса, супруги ставят свои подписи.

Содержание договора о разделе квартиры

  • преамбула (шапка) — стороны указывают дату и место составления договора. Далее указываются стороны соглашения — «супруг 1» и «супруг 2»;
  • предмет — описывается предмет, в данном случае квартира, общая и жилая площадь, а также кому она принадлежит и на основании каких документов (указываются их номера и даты);
  • порядок раздела имущества — с целью прекращения общей совместной собственности, заключается договор идеального раздела. Здесь указывается, какая доля кому из сторон принадлежит;
  • следующий пункт подтверждает, что раздел квартиры в выше указанных долях был осуществлен с согласия сторон;
  • каждая сторона осуществляет ремонт и эксплуатацию доли квартиры за свой счет, а также соразмерно занимаемой площади участвует в расходах на техническое обслуживание, в т.ч. и капительное;
  • заключительные положения — в данном разделе будут указаны сведения о числе экземпляров договора, о порядке решения споров относительно действия договора и о порядке добавления изменений.

Бланк договора о разделе квартиры

Образец договора о разделе квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор о разделе квартиры

ДОГОВОР О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ №

1. Нам принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Указанная квартира принадлежат гр. и гр. на основании договора передачи от « » года, выданного г. за № , зарегистрированного в (наименование государственного органа) г. № от « » года, свидетельства о собственности на жилище № от « » года,

справки № БТИ № от « » года.

Места общего пользования находятся в совместной собственности.

3. В целях прекращения общей совместной собственности, а также выделения долей каждому на вышеуказанную квартиру — заключаем договор идеального раздела жилой площади:

гр. принадлежит 1/3 доли общей площади квартиры.

гр. принадлежит 2/3 доли общей площади квартиры.

4. Раздел квартиры в идеальных долях произведен с согласия сторон.

5. Гр. подарила гр. 1/3 доли квартиры, состоящей из -х комнат общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящуюся по адресу: , балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость указанной доли квартиры — рублей.

6. Гр. в дар от гр. указанную долю квартиры принимает.

7. Пользование долей квартиры производится гр. , применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

8. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

9. Расходы по составлению и оформлению договора оплачивает гр. .

10. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность квартиры проверена. Текст договора прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Читайте так же:  Кто подписывает приказ об увольнении генерального директора по собственному желанию образец и важные

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

В последнее время среди супружеских пар становится популярной долевая регистрация недвижимости. Это удобно, поскольку муж или жена могут потребовать выдела части из общей собственности как в период совместной жизни, так и в процессе развода.

При реальном разделе объекта недвижимости, к примеру, частного дома, заключается соглашение. Мы расскажем, какие требования предъявляются к документу и как правильно заключить договор о разделе домовладения.

Долевая собственность супружеской пары

Под общей долевой собственностью предусматривают владение имуществом, когда собственнику принадлежит определенная его часть. Доли бывают равнозначные и неравнозначные. Сособственники, в нашем случае супруги, имеют право распоряжаться совместным имуществом в пределах собственной части.

Поделенное на доли имущество находится во пользовании всех собственников. Другими словами, муж и жена пользуются и владеют им на равных правах.

Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • при добровольном волеизъявлении супругов;
  • в принудительном порядке.

Как правило, добровольное (договорное) возникновение долевой собственности оформляется при заключении брачного контракта или в случае приобретения объекта, при условии обоюдного долевого владения.

Если между мужем и женой не достигнута договоренность о размере доли, данный вопрос разрешается в суде.

Раздел долевой собственности супругов

Как мы отметили ранее, супруги могут потребовать выдела собственной части как в браке, так и в процессе развода. Раздел частного домостроения – непростая процедура, поскольку объект недвижимости, как правило, является неделимым.

Наилучшим вариантом является соглашение о выделении части или реальном разделе домовладения. Фактический раздел дома можно произвести, если:

  • выдел допускается законом;
  • раздел можно произвести без ущерба имуществу.
  • выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
  • выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.

Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее.

Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.

Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке.

Соглашение о реальном разделе жилого дома

Если супруги достигли договоренности по вопросам фактического раздела, заключается соглашение. Документ подписывается обеими сторонами и нотариально заверяется. Соглашение должно содержать обязательную информацию:

  • Ф.И.О. сторон;
  • данные об объекте недвижимости с указанием: адреса, общей/жилой площади, инвентаризационного номера, наличия хозпостроек и иных сооружений;
  • информацию об оценке;
  • порядок долевого разделения;
  • согласие собственников о фактическом разделе объекта;
  • информацию о том, что на домовладение не наложено взыскание, оно не отчуждено, не в залоге, не арестовано и не является спорным;
  • дата, подписи сторон.

Стороны могут включить в договор дополнительные условия. К примеру, установить порядок использование хозпостроек и территории, прилегающей к дому.

Необходимые документы

Вместе с договором в нотариальную контору предоставляется следующий пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон;
  • кадастровые документы на части домовладения;
  • документы о праве собственности;
  • свидетельство о разводе или браке.

Данный перечень – не исчерпывающий. Возможно, нотариус затребует иные документы.

После того как нотариус заверит договор, супруги регистрируют права собственности на доли, как на отдельные объекты.

Если вас интересуют вопросы исковой давности при разделе имущества после развода, прочтите нашу предыдущую статью.

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?

В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.

Можно ли разделить жилой дом по долям?

Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.

Причины разные:

  • Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев;
  • Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
  • Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;
  • Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

Порядок раздела дома в долевой собственности

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения;

2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

  • Доли участников;
  • Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.

Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.
Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания;

3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется;

4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

  • Заявление о регистрации каждого владельца своей части;
  • Правоустанавливающие бумаги на здание/землю;
  • Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения;
  • Заверения нотариуса не требуется;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Удостоверяющие документы заявителей;
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:

  • Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела;
  • Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно;
  • Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.
Читайте так же:  Как правильно рассчитать ежемесячное пособие в отпуске по уходу за ребенком до 1.5 лет алгоритм офор

Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

Соглашение о разделе жилого дома в натуре — образец 2018

Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

  • Общая доля имущества;
  • Местоположение;
  • Номер паспорта БТИ;
  • Доли каждого владельца;
  • Изменения долей;
  • Сумма компенсационных выплат и их расчет;
  • Паспортные данные долевых участников, их реквизиты;
  • Подписи всех владельцев;
  • Дата и место заключения.

Нотариального оформления данная бумага не требует.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.

В исковом заявлении указывают:

  • ФИО истца и ответчика;
  • Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием;
  • Указывают суть спора и предложение по его решению;
  • Запрашивают проведение технической экспертизы.

Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности — закон

Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.

Процедура передачи прав собственности на недвижимость требует строгого следования законодательству и, при обнаружении правонарушений, может…

[2]

Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть…

Отчуждение от права собственности возможно лишь в случаях которые прописаны в законодательных актах. Наиболее распространенный,…

Процедура передачи недвижимости в собственность может оформляться по-разному. Одним из самых простых вариантов является договор…

В определенных ситуациях признание права собственности на земельный участок не осуществляется в стандартном порядке. Статья…

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом…

Соглашение о реальном разделе жилого дома

г.__________________ «_____» ___________ _________ г.

Мы, гр.__________________________________________________________ (ФИО) и
гр.______________________________________________________________ (ФИО), проживающие
____________________________________________________________________________ (адрес),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся _____________________________________________________________________________ (адрес),
расположенный на земельном участке размером _____________ кв. м: гр.________________________________________ (ФИО) — 1/2 доля и гр.________________________________________ (ФИО) — ½ доля.
На указанном земельном участке расположены: один жилой дом полезной площадью ______________________ кв. м., в том числе жилой площади _________________ кв. м., надворные постройки и сооружения:
_____________________________________________________________________________________
что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ___________________ за N__________________

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (ФИО) на основании договора дарения, удостоверенного _________________________ государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______,
1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (ФИО) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного _______________________ государственной нотариальной конторой __________ по реестру N_________.

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем соглашение о реальном разделе жилого дома:
гр. _________________________________________ (ФИО) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером ______ кв. м., кухни размером ________ кв. м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход — отдельный.
гр. _________________________________________ (ФИО) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух комнат размером ______ кв. м. и _______ кв. м., кухни размером ________ кв. м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход — отдельный.
4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от _____________________ N____.

5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ______________ N______
гр. _________________________________________ (ФИО) в пользование переходит участок размером ______________ кв. м. (по заключению БТИ)
гр. _________________________________________ (ФИО) в пользование переходит участок размером ______________ кв. м. (по заключению БТИ)

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ (сумма прописью).
По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) составляет __________________ (сумма прописью), а оценка 1/2 доли, принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) — _____________ (сумма прописью).

7. Расходы по составлению и оформлению соглашения стороны оплачивают поровну.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается гр. __________________________ (ФИО), и третий — гр. __________________________ (ФИО)

Видео (кликните для воспроизведения).

Подписи сторон
Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы

Источники


  1. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

  2. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  3. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
  4. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here