Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Сегодня предлагаем статью на тему: "Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма". Здесь собрана полная информация по тематике и предоставлена в удобном виде. Если у вас есть вопросы - обращайтесь к дежурному юристу.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Порядок приватизации квартиры – актуальный нынче вопрос с нетривиальным решением. Оформить в частную собственность, то есть приватизировать квартиру или другую жилплощадь, арендуемую у государства, возможно, но для этого нужно знать некоторые важные моменты.

Определение приватизации

Перед тем как определить необходимые шаги, чтобы приватизировать жилье, нужно сформировать для себя понятие этого процесса. Фактически и юридически приватизация означает смену права собственности на жилище. То есть это своего рода сделка, сторонами которой являются физическое лицо (гражданин) и государство, в лице уполномоченного исполнительного органа.

По этому соглашению между двумя сторонами государство передаёт право собственности гражданину, тот, соответственно, становится законным правообладателем жилища.

Законодательный акт «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет правоотношения сторон, возникающие при приватизации недвижимого имущества, находящегося у физических лиц по договору социального найма.

Стоимость процедуры

В России приватизация началась ещё в 1992 году и длится до настоящих времён. Никаких значительных изменений в законодательство, регулирующее этот процесс, с тех пор внесено не было. Поэтому неизменными остались и положения, определяющие стоимость приватизации.

Согласно законодательству РФ, приватизировать квартиру по договору социального найма разрешается бесплатно. Но это вовсе не означает, что гражданина, решившего оформить социальное жилье в собственность, не ждёт никаких затрат.

Нужно быть готовым немного потратиться на подготовку необходимых документов, в том числе и на нотариальные услуги. Определённую плату потребуют государственные органы за выдачу некоторых видов справок, например, о том, что прежде лицо не приватизировало недвижимость или выписка из ЕГРП. Потребуется и оплатить госпошлину за регистрацию смены собственности.

Все вместе эти расходы не превысят 4000–6000 рублей, но это зависит от региона России. Однако данные траты, по сравнению с ожидаемым результатом от получения в собственность квартиры, ничтожны.

Сколько будет ждать государство?

Некоторых людей могут заинтересовать вопросы, как долго продлится эта процедура, сколько времени даёт государство для принятия гражданином решения о том, чтобы приватизировать квартиру, для переоформления социального жилья на себя. Ведь этот процесс и так длится уже более двадцати лет, кончится ли он когда-нибудь?

В настоящее время срок окончания самой приватизации не установлен, но определено – с 1 марта предстоящего года эта процедура перестанет быть бесплатной.

Это отражено в Федеральном Законе «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». Но срок приватизации властными органами уже не раз продлевался и отодвигался.

Если изначально приватизация обязана была прийти к концу в 2007 году, то после этого государство несколько раз устанавливало более отдалённые сроки. Поэтому есть все основания полагать, что и в этот раз законодатели сделают новую отсрочку.

Однако в этой ситуации как нельзя лучше подходит поговорка о том, что не нужно откладывать дело на завтра. Чтобы снизить риски и не остаться у «обочины приватизации», лучше всё-таки побеспокоиться о переоформлении жилища в собственность, то есть о том, чтобы приватизировать квартиру, уже сегодня.

Участники приватизации

Со стороны государства

В договоре, на основании которого будет произведена передача прав на недвижимость от государства гражданам, должен участвовать исполнительный орган, оделённый надлежащими возможностями. К таким относятся муниципальные и государственные учреждения, предприятия, органы местного самоуправления.

Сторона приобритателя права собственности

Участвовать в переходе права собственности от государства смогут лишь люди, обладающие гражданством России. Дополнительно они должны на момент приватизации иметь правомочия по использованию государственной жилплощади, закреплённые в согласовании с Жилищным кодексом, а именно по договору социального найма.

Иными словами, все те лица, которые зарегистрированы и живут в государственной квартире, могут претендовать на неё посредством установленной процедуры приватизации. Причём право собственности может быть оформлено как на совершеннолетних граждан, так и на детей.

Форма собственности при такой сделке будет общая, но соглашением между собой участники, имеющие права на то чтобы приватизировать квартиру, могут определить единственного собственника.

К примеру сказать, семейство из трёх человек при получении собственности на квартиру может оформить её на всех (все трое будут собственниками), а можно и оформить на кого-то одного – отца, мать, ребёнка, другого члена семьи. В последнем случае от остальных потребуется соответствующее заявление, которым они подтвердят своё волеизъявление.

Что не может быть приватизировано

Согласно четвёртой статье вышеупомянутого законодательного акта, регулирующего ход приватизации по договору социального найма, ей не могут подлежать некоторые объекты, а именно:

  • аварийный жилой фонд;
  • жилплощадь, находящаяся в армейских городках секретного типа;
  • жилплощадь в общежитиях;
  • нельзя приватизировать квартиру, данную в связи со служебной деятельностью.

Необходимые документы

Итак, какие же документы потребуются от будущего собственника социального жилья для прохождения этой процедуры? Перечень их установлен, однако, в некоторых регионах он может разниться. Все же нужно подготовить следующие:

  1. Заявление от всех граждан, проживающих в государственной квартире, составленное в письменной форме, свидетельствующее об их согласии на процедуру. В противном случае – нотариальный отказ от приватизации.
  2. Паспорта всех лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних, участвующих в процессе.
  3. Документ, который свидетельствует, что гражданин впервые приватизирует социальное жилье.
  4. Договор социального найма, подписанный участниками приватизации и уполномоченным государственным органом.
  5. Кадастровый паспорт на жилище.
  6. Ордер на квартиру.
  7. Документ, указывающий на уплату госпошлины.
Читайте так же:  Как правильно написать заявление на увольнение по собственному желанию без отработки — образец запол

Дополнительно рекомендуется иметь под рукой такие документы:

  1. Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо задолженностей за жилое помещение.
  2. Документы, указывающие на смену паспортных данных (в случае если такое имело место).
  3. Справку из жилищно-эксплуатационного участка о количестве прописанных.
  4. Доверенность, в случае проведения действий третьим лицом.

Все документы нужны в подлинниках и копиях, рекомендуется сразу сделать по 2-3 копии каждого, чтобы позже сократить на этом время.

Последующие действия

Собрав все необходимые документы, нужно обратиться с ними в уполномоченный орган. Это возможно сделать через многофункциональный центр либо прийти непосредственно в орган, занимающийся жилищной политикой и жилищным фондом.

Это может быть и департамент, и отдел, в зависимости от населённого пункта. Участник приватизации заполняет соответствующее заявление, передаёт собранные документы.

После проверки соответствия всем требованиям, между государственным органом и гражданином подписывается договор передачи жилища. Это будет главным документом, на основании которого собственность на жилплощадь будет зарегистрирована за новым владельцем.


Законодательство России, а именно статья 8 указанного выше закона ограничивает срок, в который уполномоченный орган должен утвердить или отказать в приватизации. Он не может превосходить двух месяцев.

Последним действием будет регистрирование права собственности в Росреестре. После окончания такой регистрации гражданин приобретёт свидетельство о праве собственности. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином жилища.

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация квартиры – это безвозмездная передача в частную собственность граждан квартир, которые принадлежат государству.
Граждане пользуются такими квартирами на основании договора социального найма. То есть, государство, в лице местной власти, сдавало гражданам квартиры на неопределённый срок.

В советское время собственников квартир было не так уж и много. Весь рабочий класс проживал в арендованных у государства квартирах. В 1991 году была запущена программа бесплатной приватизации, которая длится и по сей день.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме, могут только сами наниматели и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию в этой квартире. Родственники, имеющие временную регистрацию, не имеют права на долю в квартире, в какой бы близкой степени родства они не находились с ответственным квартиросъёмщиком.

Главное условие приватизации квартиры по договору социального найма, следующее — на приватизацию квартиры должны быть согласны все в ней проживающие. Поэтому начинать нужно с письменного согласия каждого члена. Дети до 14 лет такого согласия не дают – они участвуют в приватизации автоматически.

Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации, то он может написать письменный отказ, и заверить его у нотариуса. Этот отказ прилагается к документам, которые сдаются на приватизацию. Дети до 14 лет не имею права отказываться от приватизации.

После того, как будет получено согласие всех проживающих в квартире, на приватизацию, заявитель должен получить технический паспорт на эту квартиру. Он выдается в БТИ, после тщательного осмотра квартиры и проведения сверки её с планами застройки и планировки. Если в квартире была перепланировка, то сначала следует её узаконить.

Вместе с техническим паспортом, необходимо заказать в ЖЭКе документ, который подтверждает наличие всех прописанных в квартире. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то придётся заказывать письменное разрешение на приватизацию. Все эти документы изготавливаются около 2-ух недель.

После того, как все документы будут на руках, нужно обратиться в жилищный отдел администрации населённого пункта. Там в течение месяца подготовят договор на приватизацию. После этого необходимо обратиться в регистрационную палату по месту нахождения квартиры и зарегистрировать право собственности. Должны присутствовать все члены семьи, участвующие в приватизации. Таков порядок приватизации квартиры по договору социального найма в 2015 году.

Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Что значит соц найм жилья?

Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2017 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2019 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

Условия и основания

Кому доступна приватизация Кому недоступна приватизация
Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя.
Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально) Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации.
Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно.
Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьи Люди проживающие, но не прописанные в квартире.
Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя. Осужденные и служащие в армии.
Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедуры Лица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма.
Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего Малоимущие.
Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального
Читайте так же:  Что делать если, бывший муж не платит алименты

Плюсы и минусы

Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
С момента получения свидетельства о собственности, каждый человек, участвующий в приватизации, становится единоличным владельцем определенной доли в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрению Ежегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплате Коммунальные платежи увеличатся Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами) На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

  • отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
  • соберите необходимые документы;
  • оплатите государственную пошлину;
  • получите решение мэрии;
  • оформите права на жилье в Росреестре.

На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.

Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.

Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.

В заявлении на приватизацию необходимо указать:

  • ФИО и координаты нанимателя;
  • наименование и координаты владельца;
  • точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;
  • цель приватизации;
  • сведения об участии ранее в других приватизациях.

Необходимые документы

Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.

В администрацию необходимо отнести:

  • паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
  • договор соц.найма;
  • тех.паспорт из БТИ;
  • выписку из поквартирной книги;
  • справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
  • письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.

[3]

  • бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
  • бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
  • родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

  • заявлений от каждого участника;
  • паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
  • всех имеющихся отказов от приватизации;
  • копию договора соц.найма заверенную нотариально;
  • справки о неучастии в приватизации ранее;
  • согласия органов опеки;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

  • за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
  • за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
  • за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.
Читайте так же:  Могу ли я получать алименты на свое содержание, если нахожусь в декретном отпуске

В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

  • на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
  • Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
  • переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда могут отказать в приватизации

Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

  • большинство служебных квартир;
  • обособленные комнаты в действующем общежитии;
  • жилье, относящееся к резервному фонду;
  • квартиры в любом из военных закрытых городков.

Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье. Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало. Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

  • приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
  • предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией квартиры, которой вы пользуетесь по договору социального найма, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и посоветовать, как действовать.

Вообще, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, ведь именно этот специалист сэкономит ваше время и силы. Он не только соберет все необходимые документы, но и представит ваши интересы в любом учреждении.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Условия приватизации квартир в 2019 году, установленные законодательством после 1 марта 2015 года

В 2006, 2010 и 2013 годах, правительство РФ хотело прекратить бесплатную приватизацию, однако эти сроки были продлены.

28 февраля 2015 года президент России все же подписал закон о продлении процедуры бесплатной приватизации еще на один год, что было тут же опубликовано в СМИ.

22 февраля 2017 года был принят закон №14 ФЗ, согласно которому процедура доступна гражданам РФ на бессрочной основе.

Для чего оформлять недвижимость в собственность?

Когда имущество находится не в вашей собственности, вы не сможете в полном объеме распоряжаться им и совершать следующие действия:

  • передать (продать или подарить) жилье в собственность родным или близким;
  • продать жилье, чтобы приобрести новое;
  • совершить обмен жильем;
  • сдать квартиру в аренду или жилой найм;
  • оформить квартиру в качестве залога по кредиту.

Право собственности нужно, чтобы разделить квартиру между собственниками жилья, при возникновении проблем из-за совместного проживания.

В этих случаях откладывать с оформлением прав на недвижимость не стоит.

Государство же заинтересовано, чтобы люди приватизировали государственные или муниципальные квартиры, так как, становясь собственниками жилого имущества, они должны будут уплачивать налоги на него.

Какие требования предъявляются к приватизируемому жилью?

Опираясь на статью 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое принадлежит государству, может быть передано в частную собственность гражданину.

Необходимо также соблюдать и закон о приватизации государственного и муниципального имущества, детально регламентирующий порядок и правила передачи таких квартир гражданам.

Такие дома могут требовать капитального ремонта, реконструкции или модернизации.

Нельзя приватизировать квартиры, которые:

  • находятся в общежитиях;
  • расположены в домах закрытых военных городков;
  • признаны аварийными;
  • являются служебным жильем.

Как оформить право на жилье, переданное по договору социального найма?

Процедура оформления права собственности установлена законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Приватизировать можно жилье из государственных и муниципальных фондов, если оно передано гражданам по договору социального найма.

В первую очередь проверяется, имеет ли заявитель право на оформление квартиры в собственность.

Членам же семьи, которые будут участвовать в оформлении прав на жилье, необходимо подписать свое согласие (оно необходимо лицам, старше четырнадцати лет).

Читайте так же:  Взыскание алиментов с неработающего отца

Они также не должны участвовать ранее в приватизации иной недвижимости.

Что нужно для оформления квартиры?

Процедуру приватизации следует начать с собирания необходимого пакета документов на квартиру и жильцов, для чего потребуются:

  • договор социального найма;
  • ордер на жилье (две копии);
  • три экземпляра технического паспорта на жилую квартиру;
  • экспликация на квартиру;
  • справки по форме № 7 и 9 (два экземпляра);
  • выписка из государственного кадастра;
  • паспорта тех, кто прописан в этой квартире и их ксерокопии;
  • документ о том, что у вас изменились паспортные данные, если в ордере указаны иные;
  • свидетельство о смерти, если после 2000 года один из прописанных скончался;
  • свидетельства о рождении детей, если они являются несовершеннолетними (два экземпляра);
  • квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину за регистрацию права приватизации;
  • выписка с лицевого счета.

Если один из прописанных отказывается участвовать в приватизации, то предоставить отказ, заверенный у нотариуса.

Если один из членов хочет участвовать в приватизации, но по каким либо причинам не смог явиться, то от него требуется доверенность нотариально заверенную.

Стоит заранее устранить все недочеты и потом уже начинать заниматься процедурой.

Куда обращаться за получением свидетельства о праве собственности?

Когда все необходимые документы собраны — нужно пойти в Департамент жилищной политики в специальный отдел, который занимается приватизацией.

После сдачи документов сотруднику остается ждать принятия решения по вашему обращению. Процесс этот не быстрый, он может занять 3-5 месяцев.

После успешного прохождения всех проверок вы получите договор о передаче квартиры для приватизации.

Один из важнейших документов на квартиру — это свидетельство о государственной регитсрации права собственности. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с недвижимостью, прописку по месту жительства и так далее.

Для получения данного документа нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. При себе нужно иметь:
  • паспорт и его ксерокопию (двух основных сторон);
  • заявление, которое заполнено по определенной форме;
  • приватизационный договор;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Бланк заявления вы можете скачать заранее, заполнить его на компьютере. Если вам удобнее, сделать это можно и в территориальном подразделении Росреестра под контролем специалиста учреждения.

Если все документы заполнены правильно, то вы в ближайшее время получите свидетельство.

Изменения в законодательстве, касающиеся оформления прав на недвижимость

Изменения в приватизации в 2015-2016 году коснулись лишь земельных объектов. Теперь стало возможным использовать землю без оформления участка в свою собственность.

Внесены уточнения в некоторые пункты законодательства, такие как этапы образования земельных участков, сделки совершаемые с ними.

В Гражданский кодекс РФ ввели новую статью, которая подразумевает отделение объекта, недостроенного из-за того, что закончился срок аренды.

Последние изменения

Бесплатная приватизация стала бессрочной после принятия закона № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года.

[1]

Видео: Бесплатная приватизация жилья после продления ее действия

В сюжете рассказывается, какая напряженная обстановка была в феврале 2015 года, когда оставался месяц до окончания действия программы бесплатной приватизации жилья.

Сейчас срок программы продлили еще на год, а потому стоит знать, в чем плюсы и минусы приватизированного жилья, какое жилье можно оформить в собственность и как это сделать с минимальными затратами сил и времени. Ответы на все эти вопросы даются в репортаже.

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Законодательный аспект вопроса

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:
  • ФЗ О приватизации недвижимости.
  • ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
  • ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
  • Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Кто и на каких условиях может осуществить процедуру

Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:

  • Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
  • Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
  • Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
  • Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
  • Претендент должен жить в квартире постоянно.
  • Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

  1. Общежития.
  2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
  3. Служебные квартиры.
  4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

Читайте так же:  Как сделать выписку из приказа о приеме на работу

После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

  • Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
  • Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
  • Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
  • Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
  • Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
  • Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:
  • Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
  • Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
  • Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
  • Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Порядок оформления

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

  • В отношении одного лица.
  • На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Необходимые документы

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

  • Договор социального найма (подлинник и копии).
  • Орден, выданный на данную квартиру.
  • Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
  • Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
  • Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
  • Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
  • Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
  • Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
  • Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
  • Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

  • Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
  • Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

[2]

  • Многофункциональные центры.
  • БТИ.
  • Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.

Видео (кликните для воспроизведения).

О преимуществах и недостатках процедуры оформления прав собственности на квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  3. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
  4. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
    Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
  5. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here