Приватизация и собственность в чем разница, чем отличается

Сегодня предлагаем статью на тему: "Приватизация и собственность в чем разница, чем отличается". Здесь собрана полная информация по тематике и предоставлена в удобном виде. Если у вас есть вопросы - обращайтесь к дежурному юристу.

Приватизация и собственность разница

Чем отличается приватизация от оформления в собственность?

Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным. Второе отличие — это процесс перехода.

Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы.

Приватизация и собственность разница

Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании. До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее.

Отличие приватизированной квартиры от не приватизированной

Получение права собственности, это очень весомый плюс в сторону приватизации жилья. Если у вас накопились огромные долги за коммунальные услуги, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить, что нельзя сказать о не приватизированной квартире.

Ведь в соответствии с действующим законодательством, неплательщики коммунальных услуг, не могут быть выселены из квартиры принудительно.

Частная собственность и муниципальное жилье

Только благодаря приватизации гражданин может на закон ных основаниях стать полноправным владельцем дома или квартиры. И его никто не стеснит в возможностях распоряжаться собственным жилье м. Какой вывод можно сделать из такой сложной для разрешения ситуации?

Многие предлагают решить всё довольно просто: сделать ее бесплатной в России. Ведь граждане проявляют и, очевидно, будут проявлять всегда огромный интерес к тому, чтобы через приватизацию получить права на те метры, которые они и занимают. Бесплатная приватизация жилья началась в России в 1992 году.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.

Просматривая оценки риелторов, нужно сказать, что процент граждан, которые не приватизировали квартиры становится все меньше. Однако некоторые недостатки этого процесса могут заставить задуматься оставшийся процент людей о том, нужно ли им это все на самом деле.

Если вы проживаете в коммуналке, не особо выгодно ее приватизировать.

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Несоблюдение процедуры приватизации, а также процесса оформления имущества в собственность влечёт признание сделки недействительной.

Поэтому очень важно чётко понимать, какое именно юридически значимое действие совершается и каковы его последствия.

Отчуждение имущества в процессе приватизации всегда является возмездным, хотя в общественном понимании эти процессы считаются бесплатными.

Регистрация права собственности и приватизация

Получить квартиру в собственность можно и другими способами, например купить, заплатив денежки или по обмену чего-либо на квартиру или построить на свои денежки, вступив в ЖСК и выплатив частями всю сумму.

А вы пишите что приватизирована кооперативная квартира, такого не бывает! кооперативная, значит уже находящаяся в собственности!

че та вы шибко попутали всё. уж извините какой вопрос такой и ответ Приватизация- это бесплатная передача жилья в собственность по договору о безвозмездной передаче жилья, который подлежит обязательной регистрации.

Регистрация права собственности или приватизация

Закажите Кадастровый паспорт на свой дом в Кадастровой палате.

[2]

Если в нем все поименовано правильно, то отправляйтесь в Росреестр для подачи Заявления о внесении изменений в ЕГРП в части сведений об объекте жилой недвижимости, принадлежещей Вам на праве собственности.

Если в Кадастровом паспорте тоже ошибка, то нужно подать Заявление о внесении изменений в кадастровый учет (документы готовятся с привлечением кадастрового инженера)

Приватизация, оформление земли в собственность в Петербурге

Для этого напишите в соответствующие органы самостоятельно, или обратитесь за помощью к нашим специалистам.

В соответствии с новым законодательством допускается выделение земельного участка из большой площади, в том случае, если площадь выделяемого участка земли не превышает установленным законом размер для формирования отдельного земельного участка.

То есть, разделить массив земли на более мелкие участки можно лишь в том случае, если размеры земельного участка допускают его разделение.

Чем отличается приватизация от права собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В чем отличие приватизации от права собственности интересует многих людей, которые в ближайшем будущем планируют приобрести жилье. Несмотря на то что понятия очень схожи между собой, ряд принципиальных различий у них все-таки имеется. Каких именно давайте разбираться.

Что такое приватизация?

Особенности Понятие «приватизации» появилось в лексиконе россиян в далеком 1991 году, после вступления в законную силу ФЗ №1541-1. Под приватизацией понимается процедура смена статуса собственности с муниципальной на частную. Право на ее осуществление есть у всех граждан нашей страны один раз в жизни, при условии, что они являются либо нанимателями жилых помещений (при приватизации жилья), либо пользователями земельных участков на основании договора долгосрочной аренды или акта передачи надела в бессрочное пользование (при приватизации земли).
Кто является собственником Изначально жильем и земельными участками владеет государство, которое в свою очередь передает объекты в ведение муниципалитетов. Если речь идет о служебном жилье, то его собственниками могут выступать как администрация населенного пункта, так и различные государственные ведомства или юридические лица (фирмы, предприятия, министерство обороны).
Преимущества приватизации 1. Осуществляется бесплатно.
2. Сменив статус с нанимателя на собственника, гражданин имеет право самостоятельно прописывать и выписывать жильцов, не запрашивая на это разрешение у местной администрации.
3. Выселить собственника за долги не получится даже через суд.
4. С момента приватизации жилье или земля переходит в руки обычных граждан, которые после получения выписки из ЕГРН имеют право распоряжаться полученными объектами на свое усмотрение (продавать их, дарить, сдавать в аренду и прочее).
5. Статья расходов за пользование муниципальной собственностью убирается из квитанций.
Недостатки приватизации 1. Прибавляются затраты на содержание жилья.
2. Ежегодно необходимо платить имущественный налог.
3. Капитальный ремонт дома осуществляется за счет собственников квартир.
4. Приватизировать можно только то жилье, в котором наниматель проживает, выбрать район и количество комнат самостоятельно не получится.
Читайте так же:  Закон о приеме в детей в детский сад

Что такое собственность?

Особенности Оснований на получение имущества в собственность может быть несколько: договор купли-продажи, завещание, дарственная и все та же приватизация. К собственности относится не только недвижимое, но и движимое имущество (транспортные средства, квартиры, ценные бумаги).
Кто является собственником Владеть имуществом могут физические и юридические лица, отдельные ведомства, муниципалитеты и государство. Правоустанавливающим документом с 2016 года является выписка из ЕГРН, ранее Свидетельство собственности. Преимущества 1. Вступить в права собственности можно несколькими путями и неограниченное количество раз в течение жизни.
2. Распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению.
3. Согласие на перепланировку ни у кого получать не требуется (работы должны производится с учетом всех существующих технических нормативов).
4. Владелец принимает решение о прописке и выписке жильцов из квартиры единолично;
при изъятии объекта на нужды государства или при сносе полагается компенсация. Недостатки Помимо всех минусов, присущих приватизации, при переоформлении собственности на основании договора купли-продажи или договора дарения можно столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем.

Чем отличается приватизация от права собственности?

На основании выявленных основных характеристик рассматриваемых понятий, давайте проведем их сравнение.

Итак, приватизация от права собственности отличается:

  1. Стоимостью переоформления. Если приватизация является процедурой бесплатной, то получение имущества по договору купли-продажи подразумевает покупку движимого или недвижимого объекта по рыночной цене. Наследники и одаряемые являющиеся близкими родственниками дарителей получают имущество безвозмездно.
  2. Субъектным составом. При приватизации одна сторона сделки обязательно ведомство, муниципальное объединение или государство, вторая физическое или юридическое лицо. При оформлении права собственности участия государства и муниципалитета условие не обязательное, чаще всего соглашения заключаются между физическими или юридическими лицами.
  3. Основанием для получения собственности. Приватизировать недвижимый объект могут только наниматели и члены их семей и лишь на основании договора социального найма квартиры или долгосрочной аренды земли. При покупке или получении собственности в дар подобное требования не предъявляются.
  4. Способом получения имущества. Приватизация реализуется в единственной форме, тогда как приобретение права собственности может происходить различными способами: в результате наследования, заключения договора купли-продажи, после оформления дарственной и прочее.

Рассмотрим пример из жизни, когда, грамотно скомбинировав способы получения имущества, можно существенно улучшить свои жилищные условия:

Грачев Иван Борисович занимался подбором наилучшего способа приобретения жилплощади на самых выгодных условиях. На момент поиска жилья мужчина проживал в муниципальной квартире и имел на руках договор социального найма, что позволяло приватизировать недвижимость в любое удобное время. Родни у Грачева не было, а значит на наследство надеяться было бесполезно. За несколько лет Ивану Борисовичу удалось скопить небольшую сумму денег, которой хватило бы на однокомнатную квартиру в спальном районе. Трезво оценив ситуацию, Грачев решил воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, после переоформления квартиры мужчина продал ее по рыночной цене, к вырученной сумме добавил имеющиеся у него ранее средства и купил более комфортабельное жилье в одном из престижных районов города.

Если у вас возникли какие-то вопросы о приватизации или ином способе получения в собственность жилья, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно на них ответить. Для этого свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Во всех ситуациях, связанных с переоформлением жилых помещений, лучше всего обращаться за помощью только к юристам. Ведь квартира – одна из важнейших материальных ценностей в наше время, а значит и вероятность попасться на уловки мошенников очень велика.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Чем отличается приватизация от оформления в собственность

в Наука и образование 03.01.2016 392 Просмотров

ImGist определил, что разница между приватизацией и оформлением в собственность заключается в следующем:

Объём. Оформление в собственность – понятие более широкое, чем приватизация, которое включает в себя, в числе прочего – покупку недвижимости, её приём в дар и наследство, мену и другое.
Процесс перехода. Во время приватизации одним из субъектов отношений всегда является государство. При оформлении в собственность
Возмездность. Как правило, приватизация осуществляется только за определённую плату (наличные деньги, чеки, ваучеры и т.д.), хотя в российском законодательстве есть исключение. Оформление в собственность может быть и бесплатным, если речь идёт о дарении, мене, наследовании имущества.
Процедура. Процесс приватизации одинаков для всех: к ней допускаются только лица, имеющие право на участие. Правила оформления имущества в собственность зависят как от субъектов правоотношений, так и от вида недвижимости.

Что лучше: приватизация или оформление в собственность? Обсуждаем в комментариях!

Читайте также:

На первый взгляд, между наукой и культурой нет ничего общего. Однако, эта связь существует. Наука представляет собой комплекс каких-либо знаний.…

Взрослому человеку такой вопрос может показаться наивным, а вот школьники и маленькие дети часто задают его. И порой одной лишь…

С темой холодного оружия в наших странах знакомы, пожалуй, только ценители искусства, спортсмены-фехтовальщики и собиратели предметов старины. Среднестатистический человек вряд…

Чем отличается приватизация от оформления в собственность?

Юридических терминов есть много, бывает, что непрофессионал не может в них разобраться. Например, не все знают, что приватизация и оформление в собственность — два разные понятия. Чем же они отличаются между собой? Если вы решили купить недвижимость, то должны знать ответ на такой вопрос.

Читайте так же:  Как мне юридически себя обезопасить в выплате алиментов

Значение терминов

Прежде всего, необходимо выяснить, что же означают такие термины. Приватизация — это процесс перевода недвижимости государственной в частную. Есть ряд объектов, которые просто невозможно приватизировать (квартиры в аварийных домах, жилье в закрытых военных городках). После того, как приватизация будет завершена, владелец недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать жилье, дарить или менять.

Оформлением в собственность называется переход прав владения от одного человека к другому. Для того, чтобы начать процедуру оформления в собственность, необходимо провести сделку документально. Разумеется, при этом абсолютно все законодательные требования должны быть соблюдены.

Оформление в собственность — понятие более широкое, чем приватизация. В это понятие входит заключение разных договоров, дарение объектов недвижимости, открытие наследства и другое. Необходимо знать, что оформление в собственность и приватизация должны оформляться по-разному.

Если будет не соблюдена процедура приватизации либо оформления в собственность, то такую сделку просто признают недействительной. По этой причине нужно очень хорошо понимать, какое именно из юридических действий вы совершаете.

Самые основные отличия

Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки. Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным.

Второе отличие — это процесс перехода. Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы. Государство к этой сделке не имеет отношения.

Одним из основных отличий этих двух терминов можно назвать саму процедуру проведения. Процесс приватизации объектов недвижимости одинаковый для всех. Приватизировать жилье могут только те особы, которые обладают правами на участие в сделке. А правила оформления в собственность зависят от вида недвижимости, а также от субъектов правоотношений.

Последнее отличие — это объем. Оформление объектов недвижимости в собственность включает в себя не только покупку недвижимости, но и обмен, прием в дар и другое.

Итак, можно выделить такие отличия:

  • стоимость оформления недвижимости;
  • процесс перехода;
  • процедура проведения сделки;
  • объем.

Необходимо сделать вывод, что эти два термины существенно отличаются. В Москве есть очень много юридических компаний, которые предлагают свои услуги. Если вы не знаете, что будет лучше в конкретном случае: приватизация либо оформление в собственность, то всегда можете обратиться к профессионалу за консультацией.

Приватизация и собственность: в чем разница, чем отличается?

Видео (кликните для воспроизведения).

Отличается ли приватизация от оформления в собственность? Этот вопрос волнует людей, которые только собираются перевести квартиру в собственность или уже имеют отдельное жилье. Несмотря на схожесть понятий, приватизация имеет принципиальные отличия от собственности.

Постараемся пояснить, в чем разница между этими понятиями и на что следует обратить особое внимание? Для лучшей наглядности также рассмотрим жизненный пример.

Что такое приватизация?

Что такое собственность?

Чем отличается приватизация от права собственности?

Определив основные характеристики обоих понятий, самое время провести их сравнительный анализ:

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности – стоимость процедуры. Согласно ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991, перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно (см. «Сколько стоит приватизация квартиры?«). Покупка в собственность – это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи – платное (наследование и дарение – бесплатные).
  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность – субъекты сделки. Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т.е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами – одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство здесь участия не принимает.
  • Третье отличие – права на недвижимость. Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований.

Имеются деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником.

Другое дело, если это дарственная или наследство – здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

  • Четвертое, и последнее, отличие – способы получения объекта. Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Бондарев искал наилучший способ приобретения жилья в собственность: приватизация квартиры или другой способ перевода в частное владение. Условия были следующими:

Бондарев являлся нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры – значит, теоретически мог ее приватизировать.

Родственников у Бондарева не было – значит, он не мог наследовать отдельную квартиру, и, скорее всего, вряд ли получил бы ее в дар.

Бондарев скопил некую сумму денег – теоретически, он мог приобрести недорогое жилье на вторичном рынке, либо выкупить жилплощадь у государства (чуть дешевле).

Взвесив все «за» и «против», Бондарев остановился на варианте с бесплатной приватизацией квартиры. Выкупать жилье у государства не придется, значит у мужчины еще останутся деньги на ремонт. Бондарев являлся единственным нанимателем муниципальной квартиры, что дает ему право стать единственным собственником жилья. Впоследствии, мужчина может продать переоформленный объект и купить другое жилье, но уже с большим метражом и в удобном районе.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация и собственность: в чем разница, чем отличается?

Приватизация началась в 1991 году, когда государственное/муниципальное имущество активно начали передавать в частные руки. Коснулось это и простых людей, получивших возможность бесплатно получить от государства жилье. В частности – квартиры, землю и частные дома. Однако до сих пор, несмотря на все прошедшие годы, данная процедура остается чем-то непонятным и странным. Рассмотрим подробнее, чем же приватизация отличается от перехода права на недвижимость и в чем заключаются их особенности.

Читайте так же:  Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Что такое приватизация

Приватизация – оформление в собственность какого-либо объекта, который принадлежит государству/муниципалитету. Это строго регламентированная процедура, для проведения которой необходимо предоставлять определенный перечень документов и совершать конкретные действия. В любом случае, есть серьезные ограничения касательно тех, кто вообще имеет право на бесплатное получение жилья. Так, например, провести процедуру смогут только те лица, которые официально проживают в помещениях на основании договора социального найма. Неприватизированное жилье по своей сути является просто арендуемой недвижимостью, на которую пользователи не имеют никаких прав. Даже для того, чтобы зарегистрировать нового члена семьи им нужно получать разрешение муниципалитета.

Что такое собственность

Собственность на недвижимость – это уже тот момент, когда объект принадлежит какому-то физическому или юридическому лицу. Приватизировать такое жилье не представляется возможным. Более того, отличается и порядок перехода права собственности. В данном случае это может быть, как банальная покупка-продажа, так и договор дарения или даже передача по наследству.

Чем отличается приватизация от права собственности?

Приватизация – это процесс оформления недвижимости, принадлежащей государству, в собственность. Таким образом, право собственности – это последствие реализации права человека на приватизацию. С точки зрения процедуры отличия есть, однако они заключаются лишь в том, что при приватизации второй стороной является муниципалитет/государство, а при переходе права собственности – другое физическое или юридическое лицо.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

В чем разница собственность и приватизация

Приватизация и собственность: в чем разница, чем отличается

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности – стоимость процедуры. Согласно ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991, перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно (см. «Сколько стоит приватизация квартиры?«). Покупка в собственность – это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи – платное (наследование и дарение – бесплатные).
  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность – субъекты сделки. Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т.е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами – одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство здесь участия не принимает.
  • Третье отличие – права на недвижимость. Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований.
  • Четвертое, и последнее, отличие – способы получения объекта. Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Процесс оформления собственности является более широким понятием, нежели приватизация. Он включает в себя заключение договоров, открытие наследства, дарение имущества и многое другое. Тем не менее, оба юридически значимых действия оформляются по-разному. Для проведения приватизации необходимо наличие законодательной базы. После распада Советского Союза фактически всё недвижимое имущество принадлежало обществу и стране, но изменения права позволили людям оформить в собственность не только квартиры, но и целые заводы, предприятия, имущественные комплексы.

Оформление в собственность – это процесс закрепления права владения, пользования и распоряжения, его переход от одного субъекта правоотношений к другому. Чтобы начать процедуру, необходимо документально оформить сделку, соблюдая все законодательные требования. Результат закрепления собственности движимого и недвижимого имущества фиксируется в соответствующих базах.

Чем отличается приватизация от оформления в собственность

Второе отличие — это процесс перехода. Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы. Государство к этой сделке не имеет отношения.

Одним из основных отличий этих двух терминов можно назвать саму процедуру проведения. Процесс приватизации объектов недвижимости одинаковый для всех. Приватизировать жилье могут только те особы, которые обладают правами на участие в сделке. А правила оформления в собственность зависят от вида недвижимости, а также от субъектов правоотношений.

В чем разница приватизации и оформления права собственности

Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки. Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным.

[1]

Прежде всего, необходимо выяснить, что же означают такие термины. Приватизация — это процесс перевода недвижимости государственной в частную. Есть ряд объектов, которые просто невозможно приватизировать (квартиры в аварийных домах, жилье в закрытых военных городках). После того, как приватизация будет завершена, владелец недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать жилье, дарить или менять.

Чем отличается приватизация от права собственности

В чем отличие приватизации от права собственности интересует многих людей, которые в ближайшем будущем планируют приобрести жилье. Несмотря на то что понятия очень схожи между собой, ряд принципиальных различий у них все-таки имеется. Каких именно давайте разбираться.

  1. Стоимостью переоформления. Если приватизация является процедурой бесплатной, то получение имущества по договору купли-продажи подразумевает покупку движимого или недвижимого объекта по рыночной цене. Наследники и одаряемые являющиеся близкими родственниками дарителей получают имущество безвозмездно.
  2. Субъектным составом. При приватизации одна сторона сделки обязательно ведомство, муниципальное объединение или государство, вторая физическое или юридическое лицо. При оформлении права собственности участия государства и муниципалитета условие не обязательное, чаще всего соглашения заключаются между физическими или юридическими лицами.
  3. Основанием для получения собственности. Приватизировать недвижимый объект могут только наниматели и члены их семей и лишь на основании договора социального найма квартиры или долгосрочной аренды земли. При покупке или получении собственности в дар подобное требования не предъявляются.
  4. Способом получения имущества. Приватизация реализуется в единственной форме, тогда как приобретение права собственности может происходить различными способами: в результате наследования, заключения договора купли-продажи, после оформления дарственной и прочее.
Читайте так же:  Какую часть доходов указывать в заявлении на выплату алиментов

Совместная собственность и долевая собственность — разница

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

В этом случае хочется все детально объяснить на примере. Итак, если квартира приватизирована, то при желании бабушкой подарить своей единственной внучке квартиру, будет достаточно написать завещание. Если же она его не напишет, то по закону она все равно перейдет ей как единственной к примеру наследнице или другому родственнику, который по закону будет первым в очереди.

Согласно положениям ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бесплатная приватизация жилья будет прекращена с 01.03.2016 года. Несмотря на поджимающие сроки, многие граждане еще задумываются, нужна ли им приватизация их жилого помещения.

Частная собственность и муниципальное жилье

То же правило действует в случае, когда жилье признается ветхим: приватизированная недвижимость остается частной собственностью, а за государственную недвижимость все еще несет ответственность Российская Федерация, субъект РФ или муниципалитет. Поэтому гражданам, проживающим в муниципальном жилье должны быть предоставлены жилые квадратные метры взамен ветхому фонду.

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница

Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой. Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность. Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.

Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.

Разница между совместной и долевой собственностью

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Что значит приватизированная квартира?

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим.

Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Начнем с определения понятия.

Но если вы вселились в квартиру на основании ордера от муниципалитета, ничего страшного – документ так же имеет юридическую силу, хотя в настоящее время встречается крайне редко.

Приватизация всегда добровольная. Невозможно взять и заставить человека переоформить муниципальную собственность на свое имя. Если такое принуждение существует, значит сделка может быть оспорена в суде.

Приватизированная квартира – это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность. Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.

Некоторые вопросы приватизации жилого фонда РФ отражены в Жилищном и Гражданском кодексе. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, нужно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что вы имеете право приватизировать квартиру.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Определение понятия гласит:

Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.

Основные виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • обычные муниципальные жилые помещения;
  • комнаты в коммунальных квартирах (см. «Приватизация комнаты в коммунальной квартире«).

[3]

Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты.

Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Строка «собственник» содержит подробную информацию о том, кто владеет недвижимостью.

Второй вариант узнать собственника квадратных метров – сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию.

В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Читайте так же:  Принятие и отказ от наследства

Вашему вниманию разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

  1. Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
  2. Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
  3. Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
  4. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.

Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году:

  • Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.
  • Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Соискатель оплачивает только государственные услуги, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.
  • Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
  • Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
  • Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.

Минусы приватизации квартиры в 2019 году:

  • Повышение расходов на содержание жилья – финансовые затраты коснутся в первую очередь квартплаты и взносов за капитальный ремонт. Это становится неприятным открытием для некоторых семей, а в особенности для одиноких пенсионеров.
  • Приватизация изношенного жилья – не стоит надеяться, что все муниципальные квартиры находятся в элитных районах, а помещения оснащены евроремонтом и современной перепланировкой. Изношенность канализации, перебои с водоснабжением, неисправность электричества – вот что отличает большинство неприватизированных объектов. Следовательно, переводить «ветхое» жилое помещение в собственность не имеет особого смысла.
  • Налог на недвижимость – обязанностью нового владельца жилплощади является уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (чаще всего это 0,3%). Проживающие в муниципальном жилье такой налог не платят.

Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления?

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Статистика показывает, что свыше 80% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

Юристы нашего портала подготовили несколько полезных советов:

  1. Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
  2. Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма (см. «Как приватизировать жилье по договору соц найма?«).
  3. Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, то придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
  4. Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье – подробнее об этой процедуре вы можете узнать из нашей статьи «Продажа неприватизированной квартиры».

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники


  1. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

  2. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  3. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
  4. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
  5. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.
Приватизация и собственность в чем разница, чем отличается
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here