Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Сегодня предлагаем статью на тему: "Как разделить квартиру в ипотеке при разводе". Здесь собрана полная информация по тематике и предоставлена в удобном виде. Если у вас есть вопросы - обращайтесь к дежурному юристу.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе?

Главная » Развод » раздел имущества » Как поделить ипотечную квартиру при разводе?

К сожалению, все не вечно, и даже самые крепкие браки могут распасться. И перед бывшими супругами, как правило, очень остро встает вопрос раздела имущества, в том числе квартиры, взятой в ипотеку.

Причем тот факт, что договор займа у банка подписывал лишь один из супругов, не имеет никакого значения, так как имущество, согласно действующему законодательству, находится в совместном пользовании.

В теории все, что приобретено и нажито в браке, как имущество, так и кредиты, делится между супругами напополам. Однако, на практике все несколько сложнее.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети

При наличии совместных детей суд всегда становится на сторону ребенка. То есть за тем родителем, с которым остается ребенок, остается большая часть жилой площади при неизменных равных между супругами долях выплачиваемого кредита.

[1]

Кроме того, суд может принять решение, предварительно согласовав его с банком, на уменьшение размера обязательных взносов ввиду различных объективных причин, например, нетрудоспособность супруги (беременность или уход за ребенком).

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть двое детей

Если ребенок родился в браке, суду дано право на изменение при разделе доли имущества, которое было в собственности одного из бывших супругов до заключения брака. В случае первого взноса с использованием материнского капитала, суд вправе присудить часть собственности матери, принимая во внимание, в том числе, ее финансовое положение, а также временную нетрудоспособность ввиду беременности или ухода за ребенком.

При возникновении различных юридических трений по погашению ипотеки, при разделе между супругами, имеющими совместных детей, от любого из супругов требуется:

  • Написать исковое заявление в суд по месту жительства для защиты прав несовершеннолетнего, в том случае он имеет право быть собственником жилья;
  • При имеющемся брачном договоре необходимо учесть прописанные в нем условия, установленные для раздела недвижимости, приобретенной по ипотечному займу;
  • Не забывать, что квартира, взятая в ипотеку до момента заключения брака, в случае развода остается за тем, кто прописан собственником в договоре;
  • К заключенному до брака ипотечному договору можно оформить в качестве поручителя второго члена семьи после получения свидетельства о браке.

В общем, существует огромное множество вариантов и тонкостей того, как можно разделить ипотеку в случае развода. Полностью разобраться во всех нюансах, учтя интересы обеих сторон, сможет лишь опытный юрист.

Если официально брак не зарегистрирован, а пара проживает в так называемом «гражданском браке», факт погашения ипотеки из общего семейного бюджета можно доказать лишь через суд. Причем, исходя из опыта многих юристов, это довольно непростой процесс, требующий много сил и средств для доказательств участия в выплатах, длящийся, как правило, не один месяц.

В случае, если для приобретения 3-х комнатного жилья взят ипотечный кредит, первоначальным взносом для которого служил материнский капитал, в этой квартире, для двухдетной семьи, детям выделяется четверть жилой площади помещения на каждого, но только после погашения ипотеки.

Если возникают трудности при разделе ипотечного жилья, когда в семье есть дети, ни в коем случае нельзя спускать разрешение этого дела в свободное плавание, надеясь на авось, ведь по долгам придется платить самостоятельно, мучительно доказывая свою правоту в судебных инстанциях.

Поэтому чтобы быть подкованным в этой отрасли юриспруденции, необходимо ознакомиться с соответствующими разделами Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации. Посмотреть порядок раздела ипотечного жилья между супругами, имеющими совместных детей, а также разделение оставшегося долга, можно в судебном постановлении.

Как делится квартира в ипотеке при разводе без детей

Супруги, приобретая какое-либо имущество в период официального нахождения в браке, автоматически присваивают ему статус совместного.

Главное правило, по которому производится раздел ипотеки при расторжении брака, состоит в том, что оба бывших супруга получают одинаковые части совместной собственности, в том числе долги, распределяющиеся пропорционально положенному каждому имуществу. В этом случае, нельзя не упомянуть исключения.

В перечень общей собственности не входит:

  • имущество, приобретенное до момента заключения брака;
  • имущество, обретенное одним из супругов при дарении или полученное по наследству.

О разделе кредитной машины при разводе читайте тут.

В ряде случаев, суд дает имуществу статус совместного в том случае, если второй супруг каким-либо образом увеличил его стоимость (например, проведен дорогостоящий ремонт с перепланировкой квартиры).

Можно выделить основные варианты, по которым происходит раздел ипотечного жилья при бракоразводном процессе:

  • по согласованию с банком, продажа ипотечного жилья для погашения кредитных обязательств с последующим разделением остатка поровну между бывшими супругами;
  • по согласованию с банком продажа жилья с переводом ипотечного кредита на нового покупателя;
  • отказ в пользу супруга от жилья одного из супругов (в этом случае отказавшийся освобождается от выплаты кредита);
  • разделение кредитного долга на обоих.

Уяснить порядок раздела ипотечной квартиры, а также раздела между супругами оставшегося кредитного обязательства при расторжении брака, можно в банке, выдавшем кредит.

Специалисты банка проконсультируют и помогут выбрать наиболее подходящий вариант. Кроме того, подсказанный и рекомендованный банком вариант, можно оформить как разрешение на проведение сделки.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник жена

Законодательство Российской Федерации не делает гендерных различий между своими гражданами в плане реализации ими прав и свобод, поэтому абсолютно не важно, на кого оформлено имущество.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник муж

Даже если в семье деньги приносил лишь супруг, законодательство Российской Федерации все имущество, которое было приобретено в браке, считает общим, за исключением ювелирных украшений и предметов роскоши. Следовательно, в этом случае раздел имущества будет равным.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть брачный договор

В случае заключения брачного договора, в котором прописан порядок раздела ипотечной квартиры в случае развода, раздел будет произведен в точном соответствии с договором. К сожалению, к подобной практике прибегают очень редко. Возможно, это связано со сформировавшимся предубеждением, негативной приметой, ведущей к разводу.

Читайте так же:  Как разделить имущество при и после разводе без суда

Когда контракт необходим?

Скрепляя семейные узы в ЗАГСе, никогда нельзя быть уверенным в том, что отношения не закончатся долгим и мучительным бракоразводным процессом. Поэтому желательно перед официальным оформлением отношений все-таки посетить нотариуса и заключить брачный договор.

Однако возникают обстоятельства, когда семейной паре необходимо забыть все предубеждения и все-таки заключить это соглашение. Например:

Видео о разделе квартиры в ипотеке при разводе

Этот ролик поможет раскрыть все тонкости и нюансы, возникающие во время бракоразводного процесса.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека и развод

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэто. →

Бракоразводный процесс с делением имущества и определением места проживания ребенка сложен и без дополнительных аспектов. Ипотека при разводе супругов с деть. →

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Многие не задумываются о том, как разделить ипотечную квартиру при разводе, поскольку не планируют прекращение брачных отношений. Жилое помещение для молодых семей обычно становится наиболее важной и первой большой покупкой. Большая часть вступающих в брак не располагают квартирами, подаренными родственниками или выданными по работе. Зачастую жилищный вопрос решается с применением института ипотечного кредитования. Когда молодая семья прекращает свое существование, этот неприятный момент сопровождается делением совместно нажитого имущества.

Варианты раздела квартиры

Вопрос с делением собственности решался бы много легче, если бы не на него было наложено юридическое ограничение. Вариантов достаточно много, например, продажа помещения с равным делением вырученной суммы или отторжение жилплощади с доплатой от оппонента. В крайнем случае можно было обратиться в гуманный российский суд. В случае с обременением необходимо получить разрешение на проведение юридических действий. При этом ипотека как вид задолженности останется за одним из бывших супругов.

Как делится ипотечное имущество по действующему законодательству

Имущество, которое было нажито в период брачных отношений, считается совместно нажитым в соответствии со статьей 256 Гражданского Кодекса. Такой же порядок определения статуса квартиры находит отражение в статье 33 Семейного Кодекса. Вне зависимости то того, на какие средства было приобретено жилое помещение, оно оформляется на обоих супругов.

При разделе квартиры каждый собственник должен получить половину дома или денежный эквивалент строения. Альтернативным вариантом деления совместной собственности и долгов является письменное соглашение. При этом обязанность погашения кредита также должна быть разделена между супругами поровну.

Сложности на практике

В решение вопроса с дальнейшей судьбой жилого помещения, в котором больше не хотят вместе проживать супруги, будет обязательно вмешиваться банк. Это объясняется по крайней мере, двумя причинами:

  1. жилье находится в залоге (согласно дополнительному договору) и
  2. перед кредитным учреждением остается числиться задолженность.

Именно поэтому запуск юридических процессов (продажа или обмен) возможны только с согласия представителей долгового института. Одним из условий выдачи разрешения на фактический раздел квартиры является предоставление банку условий разделения долга.
В своих требованиях кредитное учреждение ссылается на содержание статьи 391-1 Гражданского Кодекса, согласно которой перевод задолженности по ипотеке на другое лицо становится невозможным без официального согласия владельца кредита. Практика обращений в банк по разделу залогового имущества при разводе показывает, что в большинстве случаев супруги получают отказ. Решать вопросы с недвижимым имуществом приходится параллельно с остальными прениями в ходе судебного заседания. Вариантов разрешения ситуации несколько.

Когда супруги решают заключить между собой соглашение

Законодатель сохраняет за супругами право на самостоятельное определение порядка раздела совместно нажитого имущества.

Одним из вариантов решения вопроса с разделом недвижимого имущества и иных объектов в ипотечном статусе является составление специального договора. Такое соглашение может быть составлено самостоятельно, но в любом случае для получения юридического статуса его необходимо будет удостоверить в нотариальной конторе. В брачном контракте могут быть определены условия, согласно которым четко определяется плательщик кредита. В содержании соглашения также указывают порядок пользования частной собственностью. Например, один из супругов может получить квартиру полностью, а взамен на это оппонент возьмет на себя обязательство гасить кредит.
Если же достигнуть согласия не удается, придется обращаться в суд. В любом случае, этот способ остается цивилизованным.

Решение вопросов с разделом имущества в стенах суда с участием банка

В ситуации, когда супругам не удается достичь компромисса, один из супругов обращается с иском в суд. В своем обращении к инстанции заявитель просит определить порядок раздела, нажитого имущества с одновременным прекращением статуса совместного. Истец при этом не указывает требование о разделе кредитной нагрузки, поскольку это не будет являться компетенцией суда. Долговой договор в любом случае останется действующим до момента, пока не будет полностью закрыт. Если кредит был оформлен на мужа, он так и останется должен банку.

Для судебного определения не нужно будет получать согласия банка, поскольку изменений в порядке погашение задолженности не будет. Вместе с тем, за основным плательщиком и его супругом (часто поручителем) остается обязанность уведомлять банк об изменениях в семейном статусе. Эту практику сегодня успешно внедряют ведущие российские банки. Если же такого уведомления кредитное учреждение не получает, но узнает об этом, за ним остается право потребовать досрочного погашения долга в полной сумме.

[2]

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Как разделить квартиру если супруги являются созаемщиками

По завершении судебного процесса уже бывшие супруги могут обратиться с решением в банк. Для этого необходимо будет составить письменное заявление, в котором оппоненты будут просить кредитора оформить перевод оставшейся суммы долга. Если в банке выражают согласие, в уже имеющийся кредитный договор вносятся изменения.

Альтернативным вариантом разрешения ситуации является переоформление задолженности на второго супруга. Также есть практика составления одновременно двух ипотечных договоров. При этом необходимо учитывать тот факт, что такие изменения могут повлечь удорожание кредита.
В случае, если банк выражает свой отказ, это является следствием его кредитной политики. Ипотечный кредит, оформленный ранее, проходил аудит на предмет изучения благосостояния основного заемщика. Деление же долга между двумя заемщиками в лучшем случае потребует переоценки финансовых возможностей разведенных людей и повышение рисков для банка.
В этом случае у бывших супругов остается несколько вариантов решения:

  • Кредит остается как есть, выплачивает муж (жена);
  • Можно принять меры к досрочному погашению имеющейся задолженности. Это сделает договор залога ничтожным, ипотека прекратится, квартиру можно будет свободно продать. Вырученную сумму можно будет разделить между бывшими супругами и пустить на улучшение жилищных условий;
  • Реализовать жилое помещение можно и без разрешения банковского учреждения. Это будет не столько нарушением Закона, сколько нарушением договора. Если за такую квартиру кто-нибудь согласится отдать деньги, можно будет погасить кредит, а полученные деньги разделить между членами семьи;
  • Отказ кредитного учреждения по разделу долга на отдельные договоры можно попробовать обжаловать в суде.
Читайте так же:  Как законно разрешить проблемы с выплатой алиментов

Как поделить квартиру, если заемщик один

Нередко супруги вступают в брак, имея за душой жилое помещение. В этом случае признать такую квартиру совместно нажитым имуществом не получится. Остается интересным тот момент, каким образом происходило погашение задолженности.

В случае, если супругу, имевшему квартиру до брака, помогал нести кредитную нагрузку муж или жена, при разводе это может стать причиной инициирования раздела. Муж или жена, которые использовали свои средства (доказать это очень просто), имеют полное право заявит на имущество для оформления его части в собственность. Как вариант, второй супруг может потребовать при разводе сумму денежных средств, которая были потрачена в период брака на уплату в счет кредита.
Законодатель оставляет супругам, принявшим решение прекратить брачные отношения, много вариантов решения вопросов с нажитым имуществом. Все методы являются цивилизованы и направлены на сохранение прав оппонентов. В любом случае, ущемление финансовых или жилищных привилегий не допускается.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэто. →

Бракоразводный процесс с делением имущества и определением места проживания ребенка сложен и без дополнительных аспектов. Ипотека при разводе супругов с деть. →

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Смотрите видео по теме статьи

Раздел ипотеки при разводе

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэто. →

Прекращение семейных отношений – непростое решение, а имущественные споры – «головная боль» заинтересованных сторон. Как делится ипотека при разводе супругов? Е. →

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?

Если у супругов есть квартира в ипотеке, при разводе им придется пройти через сложную процедуру раздела финансовых обязательств и жилья. То, кому какая доля отойдет при расторжении брака, зависит от множества факторов – например, был ли кредит погашен за счет средств материнского капитала и с кем остаются проживать дети. Многое зависит и от решения самого банка.

Основные сведения

Ипотечная квартира представляет собой совместное имущество разводящихся. При разделе кредитного жилья в стандартном порядке оно будет поделено в одинаковых долях, что касается не только жилья, но и ипотечных обязательств перед финансовым учреждением.

Любая операция с недвижимостью должна проводиться исключительно с дозволения банка, будь то продажа жилья, переоформление кредитного соглашения на более платежеспособного клиента, раздел кредита или ежемесячных платежей. Нельзя разделить ипотеку только посредством обращения в суд – подобные попытки окажутся бесплодными.

Один из вариантов выхода из ситуации – составление добровольного соглашения. Мужу и жене потребуется самостоятельно письменно составить соглашение о том, кто продолжит погашать задолженность, кто станет собственником жилья. Разделом кредита и ипотеки при наличии этого документа суд заниматься не станет.

При отсутствии возможности договориться законодательство устанавливает следующие способы раздела ипотеки при расторжении брака.

Изменение общей ответственности на долевую

В этой ситуации супруги после получения разрешения от банка вносят в ипотечный договор необходимые изменения. Общая ответственность по кредиту меняется на раздельную. Оставшаяся задолженность не меняется, однако из одной ипотеки образуются два новых кредита. Каждый из разведенных супругов оплачивает личную часть долга.

Получить от банка разрешение будет сложно, так как для него подобные изменения невыгодны: при просрочке он не сможет взыскать долг с обоих супругов одновременно. Финансовое учреждение пойдет навстречу, если выяснит, что каждый из заявителей обладает достаточной платежеспособностью, которая позволит им продолжать выплачивать ипотеку.

Раздел кредита допустим только в той ситуации, если в ипотечной квартире несколько комнат, и можно выделить доли супругов в натуральной форме. То есть к однокомнатной квартире или к комнате подобный вариант не относится.

Для самих супругов это тоже не самый удачный вариант: если у них нет дополнительного жилья, то им придется проживать под одной крышей в течение нескольких лет, пока ипотека не будет полностью погашена, а жилье – продано. Это может привести к напряженной атмосфере, особенно если кто-то из пары заведет новые отношения.

При этом даже если кто-то из супругов живет отдельно, то у него может возникнуть нежелание вносить платежи за ту квартиру, в которой находится не он, а бывший муж/жена – уже, возможно, с новой семьей. Невыплата ипотеки приведет к просрочкам, реализации банком жилья на торгах, и в итоге бывшие созаемщики потеряют деньги.

Переоформление ипотечного договора

Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечный договор переоформляется на определенного супруга, а вторая сторона отказывается от своей доли. Потребуется составить отказ в письменной форме и заверить его у сотрудника нотариального агентства.

Тот человек, на которого переоформлен договор, получает все финансовые обязательства по выплате ипотеки. Подобный вариант доступен, если банк даст свое согласие, убедившись, что супруг действительно обладает платежеспособностью для внесения ежемесячных ипотечных платежей.

Другие варианты действий

Если банк откажет переоформлять кредитный договор или делить ипотеку на два отдельных кредита, то у разводящихся супругов есть такие варианты дальнейших действий:

  • продолжать погашать ипотеку;
  • оплатить ипотеку досрочно, найдя требуемую сумму, после чего квартира продается, а полученные деньги делятся между супругами;
  • продать ипотеку и выплатить кредит (потребуется разрешение банка);
  • обратиться в суд с просьбой обжаловать отказ, вынесенный финансовым учреждением.
Читайте так же:  Алименты на жену до 3 лет образец заявления

Особенности досрочного погашения ипотеки состоят в следующем. После того как кредит оплачен, а остаток вырученных после проведения сделки денег поделен между разведенными супругами, паре больше нет необходимости совместно решать финансовые вопросы и находиться на одной территории. Однако супруги при выборе такого варианта столкнутся со следующими проблемами:

  1. для того чтобы воспользоваться этим способом, потребуется получить согласие со стороны банка, а финансовые учреждения идут на этот шаг неохотно – при досрочном погашении ипотеки они потеряют определенную часть %;
  2. будет сложно найти покупателя, согласного купить ипотечную квартиру (особенно ситуация затрудняется, когда в жилье прописаны несовершеннолетние дети, а сам кредит погашался с использованием маткапитала – в этом случае шанс найти желающего приобрести квартиру сводится практически к нулю);
  3. залоговое жилье продается по существенно заниженной стоимости.

Если покупатель все же был найден, то ему потребуется выплатить остаток долга по кредиту и подождать, пока все необходимые документы по снятию обременения с жилья будут оформлены. Личные неудобства компенсируются сниженной стоимостью квартиры.

Раздел ипотеки, если собственник – кто-либо из супругов

Нередко кто-либо из пары оформляет ипотеку на себя еще до того, как зарегистрировать супружеский союз. В этом случае есть следующий вариант действий.

Например, если собственник муж, причем и в браке он продолжал погашать ипотеку личными средствами, то делить квартиру не потребуется. А если жена после брака тоже вносила свою часть средств в выплату кредита, то она вправе претендовать на свою долю жилья после развода. Но она может получить финансовую компенсацию в размере внесенных личных денег, отказавшись от доли в квартире.

Как разделить ипотеку, если есть ребенок

Если после развода кто-либо из супругов остается с детьми, то суд вправе отойти от принципа равенства долей и поделить квартиру неравными частями. То есть если есть ребенок, то человек вправе рассчитывать на большую часть жилья, хотя кредит будет выплачиваться родителями поровну.

В случае когда квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом, то после развода родителей дети остаются собственниками причитающихся им долей. В этой ситуации супруг, с которым остаются проживать общие несовершеннолетние дети, получат еще более крупную долю квартиры. Второй супруг может вообще остаться без доли – суд постановит выплатить ему финансовую компенсацию в определенном размере.

Любые сделки с недвижимостью, если участниками процедуры выступают дети, а квартира приобреталась с маткапиталом, потребуют согласия не только банка, но и органов опеки и попечительства.

Что будет, если не платить по ипотеке

Расторжение брака приводит к тому, что бывшие муж и жена не имеют друг по отношению к другу никаких имущественных прав и обязанностей. Но к ипотеке это не относится: приостановка платежей станет причиной формирования задолженности, что приведет к штрафам и другим проблемам с банком. В итоге банк может изъять квартиру и продать ее, а бывшие заемщики лишатся и денег, и жилья.

При этом с неприятными последствиями придется столкнуться обоим супругам.

Но если кто-либо из пары продолжает добросовестно вносить свою часть ежемесячных платежей в счет оплаты долга, а второй человек уклоняется от своих финансовых обязательств, то есть следующие варианты дальнейших действий.

  1. Кредитный договор будет переоформлен на должника, который продолжает выплачивать ипотеку. С бывшего супруга, отказывающегося от выплат, будут сняты все кредитные обязательства. При этом и права собственности у него исчезнут.
  2. Кто-либо из пары погашает кредит в досрочном порядке, продает квартиру и выделяет другой стороне сумму денег, соответствующую его вкладу в жилье.

[/stextbox]

Любая сделка требует получения разрешения от банка.

Преимущества брачного договора

Банки положительно относятся к составлению брачных договоров на ипотечную квартиру. В этом документе прописываются все важные нюансы:

  • кто внесет первоначальный взнос по ипотеке;
  • кто будет вносить ежемесячные ипотечные платежи;
  • кто из супругов ответственен за выполнение требований, указанных в договоре с банком;
  • кто станет собственником ипотечного жилья;
  • как будет поделена квартира при разводе супругов.

Подобный контракт существенно облегчает раздел ипотечного жилья при разводе. К тому же он предотвращает спорные ситуации между супругами – когда, например, большую часть ипотеки погасил муж, однако с женой остаются несовершеннолетние дети, поэтому суд присуждает ей существенную долю недвижимости. Мужчина в этом случае рискует вообще остаться и без доли в жилье, и без какой-либо финансовой компенсации.

В следующих ситуациях без брачного договора при оформлении ипотеки не обойтись:

  • между супругами наблюдается существенный финансовый мезальянс;
  • мужу или жене банк отказал в выдаче кредита – например, у человека испорченная кредитная история, не внушающая доверие биография;
  • кто-либо из супругов не желает оформлять ипотеку;
  • у мужа или жены нет возможности подтвердить размер получаемого дохода: в этом случае заемщиком выступает официально трудоустроенный человек, но и у его супруга в случае развода имущественные права будут защищены;
  • ипотека берется до регистрации супружеских отношений: если заемщик желает защитить свою собственность от возможного раздела при разводе, то в его интересах – заключить брачный договор;
  • ипотека выплачивается денежными средствами матери и отца кого-либо из супругов.

Также допускается составить договор и непосредственно при разводе, если супруги делят задолженность или ипотечную квартиру.

Брачный контракт заверяется у сотрудника нотариального агентства – дополнительно специалист проверит правильность составления текста документа и разъяснит супругам юридические последствия принятого решения.

У заинтересованной стороны есть возможность оспорить брачный договор – например, супруг был вынужден оформить брачный контракт вследствие запугиваний, угроз, обмана, насилия. Этот факт потребуется доказать в судебном порядке.

Подводим итоги

Таким образом, выделяется несколько способов раздела ипотечной квартиры и непогашенной задолженности. Супругам рекомендуется решить данный вопрос как можно быстрее: при невыплате кредита банк изымет жилье и продаст его на торгах. Бывшие созаемщики рискуют в этом случае остаться и без жилья, и без денег.

Чтобы облегчить раздел взятого в ипотеку жилья, специалисты настоятельно советуют составить брачный контракт. В документе прописываются все условия по разделу финансовых обязательств между разводящимися.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

(для жителей С. Петербурга и области)

Читайте так же:  Как бабушке взыскать алименты с матери и отца внучки

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

[3]

Как делится имущество при разрыве отношений?

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

Развод и ипотека. Что делать?

  • Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
  • Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
  • Продать квартиру с разрешения банка.
  • Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

  1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
  2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга (кредита) в суд. Скачать бланк заявления здесь.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

  • Все документы от банка на недвижимость.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Судебная практика: определение долей имущества

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам.

Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись.

В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

О порядке раздела имущества при разводе в соответствие с Семейным Кодексом РФ можно прочитать здесь.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.
Читайте так же:  Как составить письмо о расторжении договора и зачем оно нужно

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как делится кредитная недвижимость при разрыве брака:

Как разделить задолженность по ипотеке при разводе?

Когда “любовная лодка разбивается о быт”, у бывших супругов возникают не только философские размышления на тему “А как дальше жить?”, но и юридические вопросы: “Как разделить совместно нажитое имущество, квартиру и, главное, ипотеку по ней?”

Попытаемся разобраться в том, кому и в каком размере придется платить по ипотечным долгам при расторжении брака.

Для разрешения дилеммы обращаемся к правовому регулированию проблемы…

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса имущество нажитое мужем и женой в период брака является их совместной собственностью. Обращаясь к ст. 39 СК РФ, делаем вывод о том, что доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Все бы было сладко, да гладко, если бы не наличие третьей стороны – банка. Квартира, приобретенная супругами с привлечением ипотечных средств, находится в залоге у банка, на все операции необходимо согласие последнего. В супружеской паре, где бремя ее содержания ложится на мужа, поскольку жена не работает и занимается воспитанием детей, погасить кредит сможет только работающий супруг. Поэтому на перевод долга от жены на мужа необходимо одобрение банка. (ст. 391 ГК РФ)

Подаемся на развод – сообщаем банку наперед

Если супруги решили развестись, поняв, что их сердца не бьются больше в унисон, то необходимо сообщить о грядущем расторжении брака банку. Поскольку заемщик должен уведомлять кредитную организацию об изменении своего финансового положения.

Нужно быть готовым к тому, что банк поинтересуется вашими дальнейшими действиями в отношении ипотечной недвижимости. Вам могут задать следующие вопросы: “На ком из бывших супругов останется собственность, кто и как будет рассчитываться по кредиту?”

Если же мысли супругов будут заняты только размышлениями на тему того, как жить после развода, и на нервной почве они забудут уведомить кредитную организацию о предстоящем одиночестве, то за них это сделает суд. Суды при рассмотрении споров о распределении кредитной задолженности обязательно привлекают в качестве третьих лиц банки, поскольку без согласия последних невозможно вносить изменения в кредитный договор.

Если созаемщики муж и жена, изменить договор можно всегда

Если супруги – созаемщики по ипотечному кредиту, то после развода возможно два варианта решения проблемы.
  1. Внесение изменений в кредитный договор, на основании разрешения банка. Эти изменения касаются распределения ответственности по выплате долга. Общая (солидарная) обязанность на самостоятельную ответственность каждого из супругов по погашению соответствующей части кредита.
  2. Переоформление всего долга на одного из супругов. В данном случае один из них освобождается от обязанности уплаты платежей по кредиту, но при этом лишается права на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Любовное гнездышко продать – деньги поделить и банку отдать

Следующий вариант решения ипотечной проблемы после распада брака – это продажа жилья, взятого в кредит. Но такая сделка будет производиться только с разрешения банка, поскольку квартира, находящаяся в залоге, обременена. Такая возможность продажи должна быть предусмотрена в договоре, с оговоркой на согласие банка и предоставление ему определенных гарантий.

Если продажа недвижимости прошла “без сучка, без задоринки”, то за счет вырученной суммы супруги погашают оставшуюся часть ипотечного кредита, а оставшуюся могут разделить между собой.

Супругам совершенно не враг современный брачный контракт

Движутся в ногу со временем и брачно-семейные отношения, поэтому становится все популярнее заключение брачных договоров и соглашений между молодоженами в случае с ипотекой. Составление данных документов является оптимальным решением ипотечного вопроса. В соглашении муж и жена прописывают порядок раздела общего имущества и общих долгов. Составить и заключить его можно как в период брака, так и после его расторжения, обязательно в письменной форме.

“Страховкой” от несоблюдения второй половинкой условий соглашения может служить брачный контракт. В данном документе муж и жена устанавливают режим совместной или раздельной собственности. (ст.42 СК РФ). Брачный контракт составляется как до заключения брака, так и во время супружеской жизни и должен содержать следующие существенные условия:

  • кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке;
  • кто и как выплачивает ежемесячные платежи;
  • кто становится собственником приобретенной квартиры.


Развод – это болезненный процесс для обеих сторон. Душевные переживания перекликаются с имущественными проблемами, тем более, если они связаны со страшной и ужасной госпожой Ипотекой.
Видео (кликните для воспроизведения).

И если вы пришли к такому важному семейному решению, то закон четко регламентирует, кому и в каком размере платить по ипотечным долгам. Поэтому уделяйте особое внимание составлению брачного контракта, соглашения, условиям ипотечного договора и даже поискам семейного психолога –поскольку за совместное счастье нужно бороться.

Источники


  1. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

  2. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

  3. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
  4. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
    ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.
  5. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here