Договор дарения доли квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "Договор дарения доли квартиры". Здесь собрана полная информация по тематике и предоставлена в удобном виде. Если у вас есть вопросы - обращайтесь к дежурному юристу.

Образец договора дарения доли квартиры

Договор
Дарения доли квартиры

г. Москва «___» ______________г.

Гражданка Российской Федерации _____________ Кызы ______ г.р., паспорт серии ___ № ____, выданный ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ЩУКИНО ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В СЗАО ________ г., код подразделения , зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации ______________________ Кызы _________ г.р., паспорт серии ____ № ___________, выданный ОВД «________» ГОР. МОСКВЫ ________ г., код подразделения , зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Даритель: _____________________ Кызы ______________________________________

Одаряемый: ______________________ Кызы ________________________________

Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру
г. _________, ________________ года.

Мы, гр. ________________________________, _____________ года рождения, место рождения: город __________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ номер _______, выдан _________ г. ОВД «_________» ГОРОДА _______, код подразделения ___________; адрес места жительства: ___________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. __________________________________, _____________ года рождения, место рождения: город ___________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ номер __________, выдан ___________ г. ОВД «________» ГОРОДА ________, код подразделения: _______; адрес места жительства: __________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения ___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем:

1. Даритель передает в дар Одаряемой, а Одаряемая в дар от Дарителя принимает ___ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м., общей площадью без учета лоджий и балконов ___ кв. м., жилой площадью ___ кв. м., находящуюся по адресу: ___________________________________

2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ________ г. № __________. Свидетельство о регистрации права серии ____ номер ________, выданное Управлением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города _________ ___________ г.

3. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

4. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача ___ доли указанной квартиры в собственность производится путем вручения Одаряемой зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру.
Право собственности на указанную долю квартиры возникает у Одаряемой с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________.

5. После перехода права собственности на указанную долю в квартире Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: ________________________, ___________________________, ________________________, ________________________.

7. Содержание статей 161, 209, 223, 292, 572, 573, 574, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Одаряемая.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.

Договор дарения доли квартиры

дарения доли квартиры

Мы, гр._______________, и гр._______________, проживающие в

г.________, ул.____________, д.______,кв._______,заключили настоящий

договор о нижеследующем:

[2]

1. Я,гр.______________,подарил(а) дочери(сыну)________________

_________ долю из принадлежащей мне ________ квартиры общей площадью

_______________________ кв.м., в том числе жилой площадью ____________

__________ кв.м., находящейся по адресу: г.__________________, ул.____

_________________, д.__________, кв.__________.

Доля исчислена из жилой площади квартиры.

2. Указанная квартира принадлежит мне, гр.____________________

по праву собственности,что подтверждается ______________________района

г. ________________ от » «_______________ 20______г. N______.

3. Я, гр.______________, в дар от отца(матери),______________,

____________(___________) долю указанной квартиры принимаю.

4. Подаренная ______________,(__________) доля указанной квар-

тиры оценивается сторонами в ______________ (__________) рублей.

Сумма ______(______) доли составляет _______(_______) рублей.

5. Одновременно данным договором установлен порядок пользова-

ния квартиро: одаряемой______________________ поступает в пользование

изолированная комната размером ______________________ кв.м. и гр._____

__________________ — изолированная комната _____________________ кв.м.

Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих

6. Одаряемая(ый) осуществляет за свой счет эксплуатацию и ре-

монт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в

расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том чис-

ле капитальным, всего дома.

7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр.

8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых

один хранится в делах _____________ нотариальной конторы, а другие вы-

даются гр.________________ и гр.________________.

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Дарение доли квартиры близкому родственнику простая сделка, ведь она не требует согласований между участниками и в ней нет передачи денег.
Тем не менее эта сделка должна быть правильно оформлена, так как предстоит зарегистрировать переход права собственности от Дарителя к Одаряемому в Росреестре.
Дарение доли близкому родственнику ничем не отличается от других сделок дарения недвижимости, за исключением отсутствия обязанности оплаты подоходного налога Одаряемым.

[3]

Содержание статьи подробное:

Читайте так же:  Тюремный срок за неуплату алиментов

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя. Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Все сделки по дарению недвижимости оформляются только письменно — договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.
Но в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки нотариусом.

Простая письменная и нотариальная форма договора

Потребуется ли нотариус в вашей сделке?

Нотариус может быть нужен для удостоверения Договора дарения или для удостоверения согласия супруга на дарение.

Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 01.01.2017 года

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Что из этого следует?

  • Если вы владеете квартирой на праве общей долевой долевой собственности и дарите (отчуждаете) долю в праве — Договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса.
    Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2000 до 15000 рублей. Так же стороны сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 0.5% * кадастровая стоимость* размер отчуждаемой доли в праве.
  • Если вы единоличный собственник — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме. Если квартира была куплена в браке требуется согласие супруга на дарение. Этот документ составляет помощник нотариуса, а нотариус удостоверяет подпись под ним.
  • Если вы владеете квартирой на праве общей совместной собственности — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме.
    Такую форму сделки с 01.07.2018 года могут применить даже законные супруги, так как наконец-то разработана форма записи совместной собственности на долю в праве.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Для регистрации общей совместной собственности на долю в праве необходимо в Заявлении указать в разделе «Комментарии» «Поступает в совместную собственность»

Договор дарения доли в простой письменной форме

Договор дарения доли в простой письменной форме можно составить с помощью Конструктора договоров. Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

[1]

Прочтите инструкцию к Конструктору договоров и протестируйте его бесплатно.

Так же через Договор дарения доли можно наделить долями в праве на жилое помещение детей, в счет обязательств при использовании Материнского капитала. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права получения доли нотариальным отказом.

Дарение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Договор дарения долей квартиры близкому родственнику образец

Образец договора дарения доли скачайте на странице шаблонов.

Договор дарения доли квартиры

«Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

05 июня 2018 года

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

01 июня 2018 года

В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.

22 мая 2018 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39.

Договор дарения доли квартиры

Образец договора дарения по форме, необходимой для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Вы можете ознакомиться ниже, под статьёй.

В настоящей статье речь пойдет о часто встречающейся в реальной жизни, но при этом достаточно специфической сделке – дарении доли квартиры. Главная ее особенность – безвозмездный переход права собственности на долю от собственника (дарителя) к новому владельцу (одаряемому). Этот договор часто имеет конфликтные последствия, поскольку затрагивает лиц, состоящих в родстве, и вызывает обиды у «обделенных» родственников. Не трудно догадаться, что такие ссоры как правило заканчиваются судебными разбирательствами. Причинами, побуждающими собственника подписать договор дарения доли квартиры, часто являются: желание избежать наследственных споров; «спасение» имущества от взыскания кредиторов; невозможность пользования долей квартиры из-за конфликтов с соседями. Как видите, не всегда договор преследует цели, вытекающие из его природы. Итак, давайте остановимся на требованиях действующего законодательства к данному договору.
Читайте так же:  Как поступить с выплатой алиментов в данной ситуации

Хотите продать долю в квартире, в том числе через договор дарения доли квартиры? Мы можем Вам помочь. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

Общая характеристика договора

Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Имущество дарится без всяких условий, то есть в договоре нельзя предусмотреть, что взамен доли должен быть погашен кредит дарителя или обеспечены его потребности в жилье, пище, одежде. В противном случае это уже не договор дарения, а договор купли-продажи, ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Так как владение долей подразумевает не только права, но и обязанности (уплата налогов, коммунальных платежей, содержание имущества) одаряемый вправе отказаться от подарка, но сделать это можно только до принятия доли. Отказ от принятия дара нужно также составить в письменной форме и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Особенность договора дарения доли квартиры заключается также в том, что даритель может передумать дарить долю (отказаться от исполнения договора), но это возможно только до передачи доли и если ее отчуждение приведет существенному снижению уровня жизни дарителя. Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может быть отменен в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и его близких родственников или причинил телесные повреждения (например, побои), существенным образом ухудшил состояние подаренной вещи (например, путем проведения незаконной перепланировки квартиры, пожара, затопления).

Налог при дарении доли квартиры

Признание договора дарения доли квартиры притворной сделкой

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам (495) 790-84-39 .

Образец договор дарения доли квартиры мы приводим ниже:

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город Москва, Восьмое февраля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, именуемый далее по договору «Даритель» с одной стороны, и
гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ именуемый далее по договору «Одаряемый» с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, подарил ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принадлежащую мне по праву общей долевой собственности 1/ХХ (одну ХХХХХХХХХХХ) долю квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ХХХХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, общей площадью – ХХХ,3 (ХХХХХХХХХ и три десятых) кв. м. именуемой далее по договору «Квартира».

2. Указанная 1/ХХ доля квартиры принадлежит ХХХХХХХХХХХХХХХХХ на основании Решения ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ г. Москвы от ХХ.ХХ.200Хг., дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг., и ХХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.200Хг., выдавший орган: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХ-ХХ № ХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ ХХХХХ 20ХХ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ ХХХХХ 20ХХ г. сделана запись регистрации № ХХХХХХХХ, условный номер ХХХХХХХХХХ, именуемая далее по договору «Доля».

3. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ вышеуказанную Долю квартиры в дар от ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принимаю.

4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

5. Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

6. Передача указанной доли квартиры Одаряемому осуществляется одновременно с подписанием настоящего договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

7. Одаряемый после передачи вышеуказанной доли квартиры осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, дома, придомовой территории в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, соразмерно занимаемой пощади.

8. Содержание статей 130,131,153,154,158,160,161,162,163-171,175-180, 209-213, 223,
288-290, 292, 398, 401, 421, 433 п.З, 434, 450, 451-453, 572-576, 577-580 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 33-37 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам понятно.

9. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. В Квартире 1/ХХ (Одна ХХХХХ) доля, которой подлежит дарению по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

11. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между
ними в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Читайте так же:  Имеет ли право муж в дальнейшем не выплачивать алименты

12. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий
договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

13. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи настоящим Договором, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Третейском суде при Межрегиональной общественной организации «Правовая защита» (119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, 9-й этаж, офис 903), решение которого является для сторон окончательным и обязательным.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по экземпляру выдается сторонам договора.

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ДАРИТЕЛЯ.

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ОДАРЯЕМОГО.

Заключение договора дарения доли в квартире

В гражданском законодательстве различают понятия совместной и общей собственности. Если говорить о квартире, то жилье может находиться в долевой собственности. Так как дарить свою долю другим лицам законом не запрещается, один из собственников квартиры может подарить другому гражданину (родственнику, другу, коллеге по работе) свою долю в квартире на основании договора дарения доли в квартире.

Однако процедура дарения доли в квартире несколько отличается от заключения договора о дарении всей квартиры.

В данной статье мы расскажем об особенностях дарения долевой собственности и нюансах составления договора дарения доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:

  • На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
  • На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.

Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.

В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.

Если квартира пребывает в долевой собственности, то договор дарения доли квартиры можно оформлять, не получая согласия иных собственников долей в этом жилье.

Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки, продавать свою долю разрешено другим.

Процедура дарения

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

  • договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
  • заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
  • дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
  • в других случаях;

Для того, чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать образец договора дарения доли в квартире в интернете и после заполнить по нему или получить готовый бланк для заполнения при обращении в нотариальную контрору.

Составляя дарственную самостоятельно, нужно позаботиться о том, чтобы в ней были указаны следующие данные:

  • реквизиты дарителя и одаряемого;
  • предмет дарения;
  • сроки его передачи права собственность на предмет дарения;

Если речь идет о доле в квартире, то обязательно нужно конкретизировать: какая именно часть квартиры (комната), количестве квадратных метров и т.д.:

  • точный адрес квартиры, в которой передается доля (1/2, 1/3 и т.д.), её этажность, общее количество комнат в квартире;
  • информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и имеют право проживания в ней и т.д.;
  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
  • документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

В конце договора должны проставляться подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения соглашения о передаче в дар доли в квартире, то обращение к нотариусу необходимо только в том случае, если одна из сторон настаивает на этом.

Читайте так же:  Выписка из квартиры через мфц

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарственной на долю в квартире, необходимо собрать следующий перечень документов для регистрации документов:

  • Оплата государственной регистрации. На 2017 год стоимость государственной пошлины составляет одну тысячу рублей;
  • Договор дарения на квартиру по долям в трех экземпляров, один из которых останется на руках у дарителя, другой будет передан одаряемому, а третий будет передан в регистрационный орган;
  • Ксерокопии всех страниц паспорта одаряемого и дарителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности гражданина, который хочет подарить свою долю.
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП, такие данные необходимы для определения всех лиц, которые проживают в квартире. Таким образом, также выясняется, нет ли на квартиру каких-либо обременений;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на заключение сделки по дарению доли в квартире;

Регистрация дарственной

Государственная регистрации договора дарения (независимо от вида имущества, которые передается в дар) – это обязательная процедура. Если не пройти процедуру регистрации дарственной, она будет признана недействительной.

Регистрировать договор дарения нужно по адресу квартиры, доля в которой передается в дар. Процедура государственной регистрации дарственной проводится в Федеральной службе регистрации.

Подавать документы на регистрацию может и представитель, но для этого он должен иметь при себе нотариальную доверенность. О том, что договор дарения прошел государственную регистрацию, уполномоченное должностное лицо ставит надпись на договоре дарения.

После проведения регистрации дарственной на долю в квартире одаряемый получает свидетельство о передаче права собственности, где указывается, что одаряемый является собственником доли в квартире.

Срок рассмотрения заявления о регистрации составляет не более 7 рабочих дней.

Дарение несовершеннолетним

Подарить долю квартиры по Закону разрешается и несовершеннолетним гражданам.

Правила оформления дарственной, где одариваемым будет гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, почти ничем не отличается от оформления обычного договора дарения доли квартиры.

Данный договор должен содержать такую информацию:

  • реквизиты дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество, адреса постоянной регистрации/фактического проживания);
  • предмет дарения:адрес квартиры, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, номер, доля передаемая в дар несовершеннолетнему;

Важный нюанс: в момент подписывания договора вместо несовершеннолетнего ребенка подпись должен проставить один из его родителей, так как именно родители являются законными представителями своих детей.

Но, несмотря на то, что заключается договор с родителем, собственником доли все равно будет выступать ребенок. Договор дарения доли, где одаряемым выступает несовершеннолетний, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на то, что после ребенок становится ее полноправным владельцем доли в квартире, которая передается ему по дарственной, право распоряжаться своей долей он получит только когда достигнет восемнадцатилетия.

Если же вы желаете подарить свою долю, где также прописаны несовершеннолетние дети, то провести данную сделку можно с согласия органа опеки и попечительства.

Бланк договора

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной сделкой, за получение дара одариваемый должен подоходный налог, равный тринадцати процентам от стоимости полученного дара (в данной статье — доли в квартире).

Однако, от уплаты подоходного налога при дарении доли квартиры освобождаются близкие родственники дарителя (супруги, дети, родители,родные и сводные братья и сестры).

Не освобождаются от налога пенсионеры, если они не являются родственниками дарителя. Кроме того, налог в 13 % подлежит оплате не только в случае получения в дар квартиры или доли в ней, а и других видов имущества – земли, дома, коттеджа.

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Постороннему человеку

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Читайте так же:  Как отправить работодателю заявление на увольнение по почте, в том числе электронным способом

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Полезное видео

Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  3. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
  4. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
Договор дарения доли квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here